房屋租賃合同的效力如何認定
房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：1、審查合同的主體是否適格；2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租；3、審查是否進行過登記備案；4、審查房屋租賃合同的內容是否合法。【法律依據】《合同法》第五十二...
房屋租賃中的違約行為怎麼處理
房屋租賃中的違約行為的處理是，有合同的，按照合同約定處理。如果合同沒有約定或者約定不明確，租賃合同未到期，承租人提前解除合同，承租人無權要求出租人退還已繳納的租金，如果給出租人造成損失的，還應當賠償損失。【法律依據...
房屋租賃出租方違約如何賠償
租賃合同中有違約責任約定的，則雙方當事人依照合同約定的違約金比例支付。如果違約金的沒有約定或者約定過低，可依據約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認定約定過高，可要求降低。如果...
月租房租賃流程是什麼
月租房租賃流程：1、租賃雙方簽訂合同，發生定金或租金，押金等程式。2、雙方互留對方影印件資料。承租方留房東的身份證，房產證影印件，出租方留承租方的身份證影印件。（影印件可劃線，寫字處理，以防他用）。3、登記並檢查室內傢俱...
疫情期間有租賃期限的應該怎麼辦
可協商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定請求減免部分租金；而對於承租人或出租人認為繼續履行租賃合同損失...
汽車租賃公司如何從零起步
1、持章程、經營可行性分析報告、資信證明等相關材料向當地道路運輸管理局提出開業申請，等待審批。2、審批通過後，道路運輸管理局下發《道路運輸經營許可證》。3、持《道路運輸經營許可證》到工商局、稅務局等部門辦理...
集體租賃住房和商品房區別是什麼
集體租賃住房和商品房的區別就在於租賃住房只租不售，而商品房是需要通過買賣來進行的。住宅房主要就是以家庭為生活單位供人們長期居住的建築，也是人類為了滿足生活去適應大自然而改變大自然的產物。隨著人類社會的進步...
融資租賃會計處理
租賃開始日的會計處理：出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保餘值，將最低租賃收款額與未擔保餘值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。初始直接費用的會計處理：出租...
個人商業房產出租要交租賃稅嗎
個人商業房產出租要交租賃稅，具體需要繳納到稅和優惠政策如下：1、據稅務人員介紹，個人出租需要繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費、房產稅（城市房地產稅）、個人所得稅等稅費。2、根據國務院釋出的最...
房屋租賃社會效益怎麼填寫
1、提高居住品質：房屋租賃可以提高居住品質，幫助人們獲得更適宜、更舒適的居住環境。因此，可以將提升居住品質作為房屋租賃的一種積極影響，填寫在社會效益中。2、促進城市發展：房屋租賃過程中，可以促進城市發展和經濟增長。...
公有住房有租賃證沒有房產證嗎
在公有住房方面，只有租賃證沒有房產證。公有住房租賃證非常重要，因為公有住房租賃證是公有居住房屋出租人和承租人建立租賃關係的合法憑證，承租人可憑藉租用公房憑證向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。簽訂公有住房租賃...
商鋪租賃出租人違約如何賠償
商鋪租賃出租人違約可能會賠償損失或者支付違約金等。【法律依據】《合同法》第一百一十二條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。...
租賃合同的種類
根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。【法律依據】根據《合同法》第212條的規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。...
租賃有哪些型別
租賃業務包括融資性租賃和經營性租賃兩種型別。融資性租賃：當客戶需更新或添置大型裝置、儀器而資金不足時，由銀行出資購買這些裝置出租給客戶，客戶對此具有使用權，並按時交納租金，銀行通過租金逐步收回資金。經營性租賃：是...
什麼情況下承租人可更改租賃合同
承租人可更改租賃合同的情況有：1．私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更房屋租賃合同。2．私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合...
一次性簽訂多年的房屋租賃合同如何繳納印花稅
1、應按租金一次性繳納印花稅。2、根據《印花稅暫行條例》規定，財產租賃合同應當在合同簽訂時按租賃金額千分之一貼花。3、比如，一次性簽訂三年的房屋租賃合同，應當按照三年租金一次性繳納印花稅。...
農村租賃耕地可以辦土地證嗎
依據我國農村土地承包法的規定，農村租賃的耕地是可以辦理土地證的，國家對耕地、林地和草地等實行統一登記，登記機構應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書。【法律依據】《中華人民共和國農村土地承包法》第...
個人房屋租賃合同稅是多少
個人房屋租賃合同稅是：1、印花稅，按租賃合同金額的1%收取；2、房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納；3、營業稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅；4、所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅;如出租方為個...
保障房租賃時的注意事項有哪些
保障房租賃時的注意事項有：1、需有正確的法律行為，所謂正確的法律行為是指租賃雙方應該簽訂書面合同；2、調查檢驗，無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼此的資信情況進行調查。【法律依據】根據《城市房屋租賃...
轉租是否得租賃人同意
承租人轉租房屋是需要租賃人同意的。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的...
租賃有哪些特徵
租賃的特徵：所有權與使用權相分離，融資與融物相結合，租金的分期支付。租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節稅；降低交易成本；減少不確定性。租賃是一種以...
出租人違反租賃合同有什麼後果
出租人違反租賃合同的責任：1、未按合同規定的時間和數量提供租賃物，應向承租人償付違約金，承租人還有權要求在期限內繼續履行合同或解除合同，並要求賠償損失；2、未按合同規定的質量標準提供租賃物，影響承租人使用的，應賠償因...
房屋租賃登記備案證明去哪裡辦
可以去流動人口和出租房屋服務管理站辦理房屋租賃登記備案證明。房屋租賃當事人首先向房產管理部門提出申請，房產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產經營活動的，《房屋租...
腳手架租賃的市場價哪裡有
腳手架租賃有市場價的十個租賃市場名稱及地址：一、木清腳手架租售部。地址：廣東省佛山市南海區漢立五金有限公司西。二、城記腳手架木方出租。地址：廣東省佛山市西南街南豐大道大好景建材市場C座。三、華利昌腳手架木方...
豪車租賃盈利方法
豪車租賃盈利方法主要是靠婚車租賃和高階商務租賃，婚車租賃的可選車型範圍比較廣，包括法拉利等跑車都可以做婚車租賃；而高階商務租賃對車輛要求就嚴格一些，需要的是豪車品牌的商務車或轎車。客戶對豪車租賃應當選擇最有實...