拆遷房屋賠償標準是怎樣的
拆遷房屋賠償標準是對被徵收房屋價值、因徵收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因徵收房屋造成的停產停業等一系列損失作出相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。引用法規：《國有土...
對土地徵收補償不滿如何處理
對土地徵收補償不滿可以申請行政複議或由當地政府進行協調；協調後雙方仍未達成合意的，可以交由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房...
拆遷工作由什麼部門管
拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案將該範圍內的單位和居民重新安置並對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物。...
商品房預售合同是否要書面的
商品房預售合同要書面的，並應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。引用法規：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房...
買房優惠是否算受賄
買房優惠一般不算受賄，但購房優惠明顯超出不合理範圍時涉嫌受賄罪。受賄罪是指公司、企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益數額較大的行為。引用法規：《刑法》第...
拆遷凍結的房子能買賣麼
拆遷凍結的房子不能買賣。房屋拆遷後，拆遷方根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產權過戶登記手續。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不...
拆遷補償款需要交個人所得稅麼
拆遷補償款不需要交個人所得稅。被拆遷人取得的拆遷補償款屬於房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼，免繳個人所得稅。引用法規：《個人所得稅法》第四條下列...
購房者在什麼情形能要求退房
購房者在下列情形能要求退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規...
房產證上加子女名字是否可以
房產證上加子女名字可以。貸款購買的需要辦理贈與公證，經該房的貸款銀行同意後，攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產交易中心以贈與的方式，補交相應的產權部分稅費辦理登記；全款購買的直接交納手續費，向房產交易中心辦理登...
拆房補償包括什麼
拆房補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵...
高速公路拆遷能強制執行嗎
高速公路拆遷不能強制執行。未經房屋所有人同意強拆屬於違法行為，任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被徵收人搬遷。但在政府需要修葺公共設施和軍事設施的情況下，被拆遷人要求的補償過高遠遠超過國家補償...
拆遷安置房可買賣麼
拆遷安置房可以買賣。購買拆遷安置房應在原戶主房產證下來後再辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；購買時應注意買方不要一次性付全款，簽訂合同時一定要約定房產過戶和交房的時間並要求賣方的配...
房屋面積有誤差一般怎麼處理
房屋面積有誤差的處理一般是：誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還。引用法規：《商品房銷售管...
居住權取得時效是怎麼樣的
居住權取得時效一般是20-30年，即普通時效；無登記的動產所有權的取得時效一般是5年，登記動產所有權取得時效一般是10年，即短期時效；集體所有的土地、山林（包括荒山）、荒灘等不動產時效一般是30-40年，即長期時效。引用法規：《民...
土地使用到期怎麼處理
土地使用到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規：《城市...
買房子辦理商業按揭的條件有什麼
買房子辦理商業按揭的條件有：借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大...
開發商徵地有臨時土地使用證嗎
開發商徵地臨時佔用土地的應有臨時土地使用證。開發商應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。引用法規：《土地管理法...
土地他項權證延期手續怎麼辦理
土地他項權證延期手續應由當事人雙方攜帶身份證明、抵押權人同意抵押的書面檔案、他項權利證書等材料到住房和城鄉建設局辦理，不動產登記機構對當事人申請延期的資訊進行查驗，並自受理登記申請之日起30個工作日內辦結延...
開發商延期交房的注意事項有什麼
開發商延期交房的注意事項有：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典...
高鐵徵地超出徵地範圍如何補償
高鐵徵地超出徵地範圍應當按照實際徵收面積進行補償，依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。法律依據：《土地管理法》第四十八條...
商品房廣告屬於要約嗎
商品房廣告不屬於要約，屬於要約邀請。要約邀請是指希望他人向自己發出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為，又稱為要約引誘。要約邀請只是引誘他人發出要約，不能因相對人的承諾而成立合同。引用法規：《民法典》第四...
拆遷按照宅基地還是房產證呢
拆遷按照房產證進行。房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建築面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...
一房二賣合同的法律效果是什麼
一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...
滿足什麼條件才能退房呢
滿足以下條件可以退房：雙方只簽訂定金協議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同未實際履行雙方協商一致，可以退房；已簽訂合同已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發現房屋存在嚴重質量問題，可以退房。引...
建設用地使用權如何出讓
建設用地使用權可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓建設用地使用權應當有計劃地進行，並同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行...