房產契稅是什麼意思

房產契稅是當不動產發生轉移時，國家規定必要繳納的稅收，是按照當事人所訂契約總價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。繳納範圍包括土地使用權出售、房屋買賣、贈與和交換、房屋贈與、房屋交換等。契稅通常需要在交首付款後或者簽訂房屋轉讓合同就必須要繳納。房產稅是向賣房人徵收的，契稅的徵稅物件是境內轉移土地、房屋權屬的承受人。房產稅限於城鎮的經營性房屋，不包括農村，契稅範圍不限制，只要發生買賣房屋的交易就會產生契稅繳納義務。房產稅對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。契稅以不動產的價格為計稅依據，按不同的權屬轉移方式進行計稅。房產稅的稅率通常有百分之十二和百分之一點二兩種，依據自用和出租的不同來定，契稅一般實行百分之三到百分之五的幅度比例稅率，各省、自治區、直轄市人民政府可以在幅度範圍內自行確定。