契稅是否計入房產原值

契稅是要計入房產原值的，是購房費用中的一部分，房產原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅。

根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》第一條“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。”及《企業會計制度》第二十七條第一款第一項“購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等，作為入賬價值。”，依此規定：契稅和預售合同交的印花稅應為購置中交納的有關稅金，應作為房產原值。

契稅應按照房款的1.5%繳納（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）