一房二賣如何確定所有權

一房二賣確定所有權的方式是：

1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權；

2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權人；

3、兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有。

【法律依據】

根據《合同法》第一百一十條，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。