出租房屋房產稅如何計算

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。根據稅法規定，

房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%；2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。

下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；第三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；第四、個人所有非營業使用的房產；五、經財政部批准免稅的其他房產。