什麼是劃撥國有土地使用權
土地使用權劃撥根據《城市房地產管理法》第22條規定，“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。”...
劃撥住宅地上能蓋商業房產嗎
劃撥土地性質的土地不能夠建設商業房產的，劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者...
劃撥市場化商品房是什麼意思
劃撥市場化商品房是什麼意思，說明如下：劃撥市場化商品房是指在市場經濟條件下，房地產公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來看，商品房是指按照法律法規可在市場上自由交易，不受政策限制...
劃撥土地使用權適用範圍有哪些
劃撥土地使用權適用範圍有：1、國家機關用地;2、軍事用地;3、城市基礎設施用地;4、城市公益事業用地;5、國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條，劃撥土地使用權，是指土地...
劃撥土地使用權流轉怎麼辦理
以劃撥方式取得土地使用權轉讓審批分為幾個階段：第一個階段為轉讓申請。劃撥土地的使用者需要轉讓土地使用權的，須持國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地行政主管部...
劃撥土地使用權價格如何計算
劃撥土地使用權價格的計算是，出讓土地使用權價格減土地使用權出讓金，發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算，有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出...
存量房與劃撥房的區別
存量房與劃撥房的區別如下。1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。...
無償劃撥固定資產折舊如何入帳
借：固定資產（按調出單位的固定資產賬面價值加上包裝費、運雜費等，作為調入固定資產的原賬面價值），貸：資本公積——無償調入固定資產（按調入固定資產的原賬面價值）。會計分錄格式第一：應是先借後貸，借貸分行，借方在上，貸方在下；第二...
劃撥土地使用權權益價格是什麼
劃撥土地使用權權益價格包括土地取得費、土地開發費、稅費、利息、利潤等。收回劃撥土地使用權，應當給予補償。確定劃撥土地使用權權益價格，可以委託具備土地估價資格的機構評估，然後經集體決策後綜合確定。【法律依據】...
國有劃撥土地可以轉成國有出讓嗎
1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請；2、個人的轉讓國土局直接有這個程式，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然後按規定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通...
土地使用權出讓和劃撥有何不同
土地使用權出讓和劃撥的區別有：1、取得方式來看，出讓以拍賣、招標等有償方式獲得土地使用權，而劃撥需要縣及以上政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或將土地使用權無償交付給土地使用...
劃撥土地房子的好處是什麼
劃撥土地房子的好處有是劃撥土地取得的土地使用權成本較輕，轉讓方轉讓價格相對比市場價格低的多。從現行大城市的房價組成來看，房產所佔用的土地價格占房產的總價已一半以上。目前產生新地王拿的土地價已接近當前的樓盤...
劃撥土地能否抵押貸款
可以抵押，但需要相關土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續。未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。【法律依據】《劃撥...
土地使用權為劃撥的可以出賣嗎
土地使用權為劃撥的經有批准權的人民政府批准可以出賣。劃撥取得的土地使用權是將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批准在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使...
劃撥土地出讓金應該由誰交
劃撥的土地不需要繳納國有土地出讓金。如果使用劃撥國有土地使用權轉讓，應當按規定繳納土地出讓金，出讓金應該由受讓方繳納；也可以根據合同約定，由轉讓方代為繳納。【法律依據】《土地管理法》第55條，以出讓等有償使用方式...
劃撥地土地出讓金按什麼標準計算
劃撥土地出讓金是有著實際成交價格的，並且還是不低於級別基準地價平均標準的，按成交價不低於40%的標準來計算土地劃撥出讓金。若是成交價低於基準地價，平均標準的會按照全部低價的40%來進行計算，如果發生轉讓的劃撥土地使...
劃撥的土地使用權是什麼
劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條第一款：劃撥...
劃撥房改房什麼意思
劃撥房改房是指使用者通過無償的方式取得土地，並在該土地上建造的公有住房，該房的銷售物件是有專門限制的，如果通過成本價購買，產權歸職工個人所有，但如果是通過標準價購買，那職工只擁有部分產權，必須等房產證滿五年之後，才可...
劃撥土地證辦理流程是怎樣的
1、房屋轉讓連同土地使用權的轉移，需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規劃部門建房批件。4...
出讓方式與劃撥方式有什麼不同
出讓方式：我們在購買的時候同時也就購買了70年土地使用權，房款裡含有土地出讓金，當你在轉讓的時候不需要在補交土地出讓金。劃撥方式：我們在購買的時候只是購買了房屋的所有權，土地的使用權我們沒有購買，當我們再坐二手房的...
劃撥能轉出讓麼要什麼手須怎麼辦
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：1、經縣...
劃撥土地是否有使用年限規定
劃撥土地沒有使用年限規定。劃撥土地是用地單位經政府部門批准，無償或部分安置、補償後取得國有土地使用權的方法，沒有使用期限的限制，但政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權。引用法規：《城市房地產管理法》...
劃撥土地使用哪些規定範圍
根據《土地管理法》第54條和《城市房地產管理法》第23條的規定,劃撥土地使用權範圍：(1)國家機關用地和軍事用地。國家機關用地是指各級權力機關、行政機關、審判機關和檢察機關用地。(2)城市基礎設施用地和城市公益事...
劃撥土地的房子拆遷怎樣補償
劃撥土地的房子拆遷的補償是拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償;因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收房...
劃撥土地與出讓土地的區別
劃撥土地與出讓土地的區別：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時需支付少量土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣...