如何分割房產

分割房產通過協議分割和裁判分割兩種方式，分割方式不同，涉及到的房產也會不一樣。

1、協議分割。分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意，這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同。

分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。

2、裁判分割。對按份共有財產進行分割，其結果是共有關係消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關係，但對全體共有人都有厲害關係，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來：原告須有分割請求權。

分割房產的原則：

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性：

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值：

3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償：

4、採取大家共有的方式：

5、大家競買的方式：

6、出賣該房，大家分的價款的方式。