如何處置抵押房產

處置抵押房產的流程如下：

1、處置機構到法院起訴借款人，法院受理案件需要一段時間。法院受理後會向債務人傳送《訴訟文書》。

2、借款人主動出庭，法院開始審理此案，在開審前還需要等待一段時間。開審後，一般情況下都能勝訴。

3、勝訴後，法院會執行判決將房產進入司法拍賣，在進入司法拍賣前，還有一道資產評估的流程（如果借款人與處置機構對價格得看法非常不同），這也會花一些時間。

4、在執行判決後最好的情況是此房無人居住，借款人非常配合共同商議了一個合理得出售價格，順利進入司法拍賣程式，司法拍賣還需要等一段時間。最終，司法拍賣後所得資金一部分覆蓋債務人的債務和其它費用，剩餘部分退回給借款人。

在房產抵押貸款的過程中，要加強與當地政府、法院、債務人、以及相關機構的溝通，努力控制風險，在出現逾期的時候可以尋找有效的解決途徑。