公寓房有哪些優缺點

公寓房的優點：

1、價效比高。公寓雖然面積小，但是功能齊全，客廳、出發、我市、衛生間都有，使用率高，沒有空間浪費。最主要的原因是公寓總價低，對於手頭沒有多少資金的人來說，再適合不過了。

2、周邊配套齊全。公寓房的位置一般都比較好，基本上靠近市中心，周邊的配套非常方便，無論是購物還是出行都很便利，可謂是工作和生活兩不誤。

3、小戶型溫馨，打掃方便。公寓房面積較小，佈置起來更容易一些，而且空間小顯得更加的溫馨，就連平時打掃起來也方便。

4、優質的物業管理。公寓的物業管理一般來說都很幼稚，比住宅來說會好一些。像是電梯刷卡、全天候保安服務、24小時全封閉安全處理等等，既安全又方便。

5、方便出租。公寓房相對大戶型的住宅來說，價格便宜、配套方便更便於出租，現在一般租房的都是剛出社會的小年輕，他們基本上都會選擇公寓房。

6、投入小。公寓房的總價低，還方便出租，基本上可以以租養貸，這樣的投入是非常小的，基本上首付十萬左右就可以拿下一套小戶型的公寓了。

公寓房的缺點：

1、管理費用更貴。大家知道公寓最大的致命缺點就是商業性質的，管理費、水費、電費都是按商業性質計算的，比起普通住宅貴了不少，這個是不划算的。

2、產權年限短。公寓由於是商業性質的，產權年限只有40年，而住宅有70年。

3、面積相對小。公寓相對住宅而言面積也較小，一般只適合1-2人居住，如果是一家人的話，肯定是不夠住的。

4、商業性質房貸利率高。公寓由於是商業性質的，貸款的時候利率也比普通住宅的高。

5、商業性質轉手難。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在轉手也比較難。