商品房幾年後可以出售

商品房出售要有房產證，如果是按揭中的房子，還處於抵押狀況，就要注意想辦法還清房款再賣掉。全款買的房子就比較簡單了。房子什麼時候賣掉都可以，就是在稅費方面會有不同而已。

商品房興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍，屬於“小產權房”。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。