商品房土地使用權歸屬怎樣劃分
商品房土地使用權歸屬主要是依據土地使用權證。《土地管理法實施條例》第五條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記...
舊式里弄2和商品房的區別
性質不同。舊式里弄是由傳統民居四合院演變而來的住宅，通常為祖輩流傳下來，具有佔地省、造價低的優點，深受中下層市民所青睞。上海解放時，境內舊式里弄建築面積多達268萬平方米，是居民住宅中為數最多的一種住宅型別。而商...
商品房交房要具備哪些條件
1、需要具有相關部門出具的綜合驗收合格證，也就是說，開發商前期的證件必須齊全，即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。2、具有房屋交...
已購公房是商品房嗎
已購公房不是商品房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住。商品房是指在市場經濟條件下，取得土地使用權後經營的住宅均按市場價出售。已購公房和...
內銷房和商品房區別
內銷房和商品房的區別如下:二者涵蓋面不同：內銷商品房只是指由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。而商品房涵蓋面更大，除了指內銷房以外還包括外銷房，是對市...
商品房需要交納土地使用稅嗎
商品房是否需要繳納土地使用稅，取決於是否有土地使用證。在商品房交易中，有的是有土地證，有的沒有。沒有土地使用證的，不繳納土地使用稅。有土地使用稅的，按土地證上的面積繳納土地使用稅。這種情況類似現在很多臨街的私人...
公寓和商品房怎麼區分
公寓和商品房可從以下幾個角度進行區分：1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住...
限價商品房可以出租嗎
限價商品房是可以出租的，限價房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調劑型的商品房，是一種限價格限套型的商品房，在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋價格、建設標準和銷售物件，對購房人群的資格有嚴格限定，其根本的要...
怎樣確定房子是不是商品房
確定房子是不是商品房可以通過以下方法：1、主要看房地產開發商是否具備“一照”和“五證”。“一照”是指《企業法人營業執照》。“五證”是指：《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；《建設用地規劃...
二類經適房轉商品房怎麼辦理
二類經適房轉商品房的辦理流程是：1、二類經適房在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的。2、二類經適房要上市交...
購買商品房需要什麼材料
1、個人住房借款申請書。2、身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收...
商品房認購書中有什麼陷阱
(一)開發商在給買受人提供的認購協議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協議；(二)在認購協議中，開發商往往註明了買受人對商品房買賣合同及其補充協議均已“閱悉”；(三)在認購協議書中開發商往...
限價商品房可以抵押嗎
限價商品房可以抵押嗎，說明如下：限價商品房是否可以抵押，要具體看房子情況，一般情況下，限價房是做不了銀行房產抵押貸款的，但是可以申請無抵押信用貸款。相關說明：房產抵押貸款的條件：年齡為18-65週歲的自然人；有正當職業和穩...
安居房和商品房有什麼區別
1、產權有所不同：安居房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的安居房其實並不是完全產權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商...
商品房買賣合同要約定什麼內容
包括下列事項：1、合同當事人的基本資訊。2、標的。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、違約責任。6、合同雙方認為應當約定的其他事項。【法律依據】《合同法》第12條，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條...
商品房多重買賣如何處理
一、如果是購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的，則可以認定該買賣合同無效。二、如果沒有上述情況的處理方式如下：1、有購房者已經辦理產權過戶的，優先於其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以可以去賣方承擔違...
為什麼商品房的臥室都要面向街道
房屋朝向的優缺點1、正南向房子冬暖夏涼正南向的房子，坐北朝南，陽光充足，通風效果好，基本上是冬暖夏涼。如果再能達到南北通透的話，就算得上是一個絕佳戶型了，缺點就是這樣的戶型，房屋均價會偏高。2、東南朝向房子採光不錯但...
買商品房發生定金糾紛怎麼辦
(一)如因開發商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的，購房者可要求開發商雙倍返還定金。(二)如因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，購房者將損失定金。(三)在認...
回遷房和商品房有什麼區別
根據我國相關法律規定，回遷房是指國家進行舊城改造或徵地拆遷後，對於被拆遷地區居民進行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指經開發商進行房地產開發建設，在市場上銷售的房屋。從房屋所有權來源看，回遷房是因被拆遷人原有...
怎麼區分商品房和公寓
商品房和公寓的區別如下：1、商品房一般重視附近的醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。公寓一般位於中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是軟硬體設施服務和便利的出行條件。2、商品房水電費按照民用...
自住型商品房申請條件是什麼
自住型商品房申請條件是：1、申請人名下沒有房子，或者是隻有一套住房的本市家庭可以申請自住型商品房，滿足購房條件名下沒有房子，非本市戶口家庭，需要提供暫住證，連續五年以上的本市社保繳納，可以購買一套自住型商品房；單身申...
公寓和商品房的區別在哪裡
公寓是可以作為商用和住宅的商品房，只有住宅公寓和商品房的產權時間也不一樣，商品房的產權時間是70年，公寓的產權時間只有40年，公寓對於買房的限制是非常小的，公寓不受到戶籍的影響，但是商品房會受戶籍和條件的影響，限制的條...
已購公房交易以後是商品房嗎
已購公房交易之後是不會變成商品房的，雖然已購公房交易後會拿到的房本是房商品房的產權證，但是產權性質是不一樣的，不管是商品房，安置房，公房，房改房，他的產權證都是一樣的，只是在查資料的時候，房屋性質一欄裡面是不一樣的，所以...
商品房買賣合同違約如何處理
房屋買賣合同簽訂後，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，並要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支援，但當事人另有約定的除外。在認定和計算可得...
政府能協調商品房合同糾紛嗎
協商商品房買賣合同糾紛並不是政府的職責。如果出現糾紛當事人可以仲裁解決或者訴訟解決。【法律依據】《最高人民法院關於民事訴訟法的司法解釋》第二百一十五條依照民事訴訟法第一百二十四條第二項的規定，當事人在書...