公共維修基金是什麼意思

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。

對公共維修基金的使用規定了嚴格的程式和條件限制。業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業管理企業，委託經市國土房管局認可的專業中介機構，對維修工程的必要性，及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。

維修工程結束後，物業管理企業須持維修工程結算髮票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。

按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。