商品房產權證的流轉程式是什麼

商品房產權證的流轉程式是：

從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領回完全屬於自己的商品房產權證為止，需要經歷以下過程：

第一步：交首付款，籤買賣合同，辦理購房貸款。

第二步：開發商階段性擔保。

由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。

從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著商品房產權證。

第三步：銀行抵押。

商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關係了。

第四步：取回商品房產權證或撤銷抵押登記。