二手房有使用權嗎

二手房有使用權。二手房使用權是指房主按照住房效能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，不同的建築房屋，房屋產權年限也是不一樣的規定，一般的民用住宅建築房屋(居住用地)產權年限是70年，工業用地50年，而商用房屋建築產權年限只有40年。

我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定表示，土地使用權出讓較高年限按其用途確定，居住用地70年。因此，開發商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用許可權只有70年。二手房是賣方從開發商手裡購得的，產權年限已經不足70年。