二手房翻新步驟是什麼
1、合理拆改：二手房裝修前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。2、結構改造要謹慎：在拆除室內牆體時，只有輕體牆可以拆，承重牆一定不能拆，拆卸門窗、牆磚時也要避免“割傷”承重...
購買二手房有哪些注意事項
1、如果是貸款購買二手房，那麼我們一定要保證自己有足夠的經濟收入，因為在將首付交給原房主之後，還需要每個月再交付一定的房貸，如果經濟收入不夠，我們的生活壓力就會變得非常大。2、購買二手房一定要注意一下房屋裡面的設...
二手房需要繳納的稅費
二手房買賣需要交的稅有契稅、營業稅、土地增值稅。1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納。2、營業稅：未滿五年的按房價5.5%繳納。3、土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。...
二手房的營業稅可以貸款嗎
二手房的營業稅是不可以貸款的，根據規定個人貸款資金是不能用於股票、納稅、基金、期貨、房地產開發等理財和投資渠道。貸款允許用於大額消費品、家居家裝、旅遊、結婚、留學深造等常規的消費，也包括就醫等特殊的消費用...
二手房新政對借貸的規定是怎樣的
二手房新政對借貸的規定是：二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。【法律依據...
二手房裝修流程步驟詳解
1、先要準備工具裝修前，準備好：捲尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據用）。提早在工地準備好舊毛巾、塑料袋，纏在管道介面上，可防髒物堵塞。2、明確裝修過程涉及的面積。3、主體拆改主體拆改是最先上的一個專案，...
買二手房交首付流程是怎樣的
1、購房者核實好售房者的資訊，確認售房者是產權人；2、支付買房定金，簽訂售房合同；3、準備相關材料，並約定時間辦理過戶；4、雙方攜帶材料，到房管局納稅過戶；5、購房者支付首付款，並辦理銀行貸款。購買二手房之前，是需要協商好什...
常見的二手房買賣糾紛包括哪些
常見的二手房買賣糾紛有：1、逾期交付房屋引起的糾紛2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛3、要求返還定金引起的糾紛4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛5、因“黑白合同”引起的糾紛6、因戶口遷移引起...
二手房房源如何辨別
1、看標題。內容主要包括中介公司、小區名、區位特點、戶型特點、房源賣點等。一般來說，有認證的房源比無認證的房源可靠性高。假房源：不提具體房源特點，而一味強調低價房源優點，是“釣魚房”的可能性高；“急售”、“業主...
二手房網籤合同怎麼辦理嗎
流程如下：1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。對不符合網籤條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。等更正後，方可辦理網籤手續。2、錄入、校驗房屋資訊。3、辦理交易資金...
二手房定金合同怎麼寫
定金合同內容：一、定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間，但不能遲於主合同的履行期限；二、定金的數額。定金的數額由當事人自由約定。三、適用定金罰則。當事人在合同中應當明確約定定金罰則...
二手房下水道反水可退房嗎
1、如果已經完成交易，就不能申請退房了。2、但是可以先與賣方協商解決，談好賠償和維修的相關費用及事宜。3、如果存在爭議，買方再收集相關的證據，並委託律師起訴賣方維權。以上就是對於二手房下水道反水可退房嗎的全部內...
二手房可以用公積金嗎
借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。二手房申請住房公積金貸款的條件如下：1、借款人要有收...
二手房貸款可以混貸嗎
一般一手房是可以做組合貸款的，但是手續比較麻煩，二手房比較少，因為兩個評估價不一樣。如果您考慮買一手房，就找開發商直接做組合貸款。【法律依據】《合同法》第二百一十一條規定，自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款...
60萬的二手房首付多少
一般房子的首付都是按總價的百分之三十，60萬的房子首付是18萬。但是有的地區首付是按百分之四十收取的也就是24萬。每個城市和地區的房子首付比例都是不一樣的，具體還得根據當地的正常來支付首付比例。房貸首套房首付比...
二手房的個稅契稅什麼時候交
二手房的個稅和契稅應當在過戶當天就要進行繳納的，如果不繳納，是不可以辦理過戶的，需要注意的是，契稅是房款的1.5%，但是面積在144平米以上就需要繳納房款的3%，如果面積是在90平米以下，而且是首套房的話可以繳納1%；需要繳納交...
二手房貸款計算公式是什麼
二手房貸款計算公式有：1、等額本息計算公式。月還款額=本金月利率（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1），公式中的n代表貸款的月數，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率=年利率/12。總利息=月還款額貸款月數...
二手房和新房有哪些區別
1、風險係數不同。現在房產市場，新房大多數指的是期房。購買期房的時候，我們是看不見實體房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠...
二手房稅費是多少
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入，各類稅收共有8種，包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。契稅按照基準稅率徵收交易總額的3%，若...
二手房過戶費由誰承擔
1、契稅由買方承擔，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%；2、個人所得稅由賣方承擔，如果賣方的房子至房產證上的日期超過5年而且是唯一住房可以免交個人所得稅，如果沒有滿5年就需要交納兩次交易的20%；3...
二手房要交哪些稅
買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況。具體需要繳納的稅費有如下幾種：契稅，營業稅，個人所得稅。<br>二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費...
二手房貸款首付幾成
1、二手房貸款需要區分購房者所購房產套數，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成。2、也就是總房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是總房款的百分之四十。3、二手房貸款首付還受房齡等其他一些...
二手房個稅需要買方交嗎
二手房個稅一般不需要買方交，個人所得稅的稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所...
二手房交易注意哪些事項
1、注意產權證件。購買二手房的話，購房者在籤合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房...
怎樣才能買到好的二手房
1、不要把目標鎖定在固定的小區。如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區，那麼會使購房者錯過很多好的房源。這個時候，購房者要多針對幾個小區，全面考慮，這樣會有更多的選擇機會。2、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子。別...