離婚按揭房子怎麼分割

1、婚後按揭購買的房產，屬於夫妻共同財產，由夫妻雙方自行協商房子怎麼分割，協商不成法院可以判決由一方使用房子，而不宜判決房屋產權歸屬，等取得房產證後再另行訴訟分割。

2、婚前一方支付首付款，婚後共同還貸，那麼房產原則上歸屬於支付首付款一方，婚後共有還貸部分和增值部分屬於夫妻共同財產，由取得房產的一方給另一方折價。

【法律依據】

《婚姻法》第39條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。