買二手房須知哪些常識

二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確明確產權歸屬。去房管局進行產權調查。確認學位有沒有被佔用。確認房子有無在出租。注意房屋共有人，若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現實生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對簽名人的身份。房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地檢視房屋是否存在出租情況，如果有，就儘量要求房東在交易前處理好租賃事宜。注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。住宅的土地使用期限最長為70年，在二手房交易時，買家需要了解所看中房屋的年限，因為這個能影響房價，所以買前要核實清楚。