房產稅如何計算面積

房產稅計算面積分為從價計徵和從租計徵。從價計徵按照房產餘值徵稅，從租計徵按照房產租金收入計徵。

1、從價計徵，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2％，應納稅額依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。大多數省級政府規定減除30%計算房產餘值。

2、從租計徵，依照房產租金收入計算繳納，稅率為12%。2016年5月1日起營改增後，出租房產的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規模納稅人稅率為5%。

自2016年5月1日起，房產出租的，計徵房產稅的租金收入不含增值稅。免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。