南京房產稅如何計算

目前，南京還暫未開徵房產稅，最新房產稅徵收標準可參考其他試點城市。

其中，中國房產稅試點城市主要為上海及重慶，房產稅徵收標準分為從價或從租兩種情況。

從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值；從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

2、以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）

房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。