買房抵押貸款怎麼貸

買房抵押貸款具體流程：

1、準備夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或影印件)、工商執照等材料。

2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估。

3、攜帶準備好的材料及評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理後，認真核實材料真偽，併到經營場所實地檢視，符合規定後報上級銀行批准。

5、上級銀行批准後帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。

6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。