買房如何辦抵押貸款

抵押貸款具體辦理如下：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；　

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；　

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；　

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；　

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；　

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；　

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；　

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；　

9、購房人收房，按月還款。