開發商違約置業者有權解除合同嗎
依據合同法的一般理論，開發商根本違約，購房者有權解除合同，予以退房並追究開發商的違約責任。【法律依據】《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施...
開發商違約買房為夫妻如何起訴
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要按以下流程：第一，業主身份證原件和影印件各一份。第二，購房合同原件與影印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被...
開發商五證兩書具體指的是什麼
五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。...
開發商違約的可以要求違約金嗎
開發商違約的可以要求違約金分為兩種情況：1、商品房買賣合同約定了違約金，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。2、法律對商品房買賣合同...
開發商買房送車位到底是怎麼回事
如果開發商承諾送出去的車位是佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，應當屬於全體業主共有，開發商無權處置。面對開發商的宣傳，需要：1、搞清楚送的是車位產權還是車位使用權;2、送不等於免費;3、弄清送...
如何狀告開發商逾期不交房
開發商逾期不交房的起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴。2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人資訊，對方是公司的需要工商資訊；具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交...
開發商賣期房需要具備的條件
開發商賣期房需要具備的條件就是需要具備五證，這一項屬於房地產開發公司前期手續的工作範疇。一般來講，五證首先是要擁有土地證，然後辦理規劃兩證，即用地和工程的規劃證，然後辦理施工許可證，用以上的證件辦理銷售許可證。以...
開發商交房應履行什麼手續
開發商交房的流程：1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。2、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發...
開發商違反認購書有何責任
開發商應當就自己的違約行為給相對方造成預期利益的損失進行賠償，但鑑於雙方僅處於預約階段，購房者未全額支付對價，從利益平衡和公平原則出發，違約方應該就相對方的機會損失進行賠償。【法律依據】《合同法》第113條，當事...
發生開發商違約交房的情況怎麼辦
發生開發商違約交房的情況，購房者可以要求開發商雙倍返還定金，並可以要求開發商返還已支付的款項，按照合同的約定承擔其他違約責任;如果開發商拒絕的，購房者可以向法院提起訴訟，由法院來判決開發商如何承擔違約責任。【法...
開發商虛假宣傳的解決途徑有哪些
開發商虛假宣傳的解決途徑有：1、與經營者協商解決；2、請求消費者協會調解；3、向有關行政部門申訴；4、根據與經營者達成的仲裁協議提請機構仲裁；5、向人民法院提起訴訟。【法律依據】根據《消費者保護權益法》第七條，消費者...
按揭貸款對開發商有什麼好處
按揭貸款對於開發商來說，開發房地產專案，用購房者的首付款，加上銀行的按揭貸款(即購房款的剩餘部分銀行先給了開發商，然後由購房者用十年或者二直年來分期償還)就可以收回開發專案款。此外，按揭貸款不僅對開發商有好處，對購...
開發商精裝修包括什麼
開發商精裝修包括：1、地面裝飾：精裝房針對地面裝飾最好是選擇品牌的大理石、仿古磚，這樣裝飾出來的效果質感更高；2、牆面裝飾：精裝房的牆面裝飾可以選擇用桌布或是和牆面裝飾，可以根據裝修風格來選擇，這樣才能更好地融入主題...
退房後開發商不退款怎麼辦
退房後開發商不退款有以下處理方式：1、要求開發商支付違約金。根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2、憑購...
開發商的門需要換嗎
1、開發商的門要不要換，需要根據個人情況而定。2、首先我們可以先檢查下門的質量如何，如果質量不是很好，為了保險起見，最好把門換掉。3、要是門的質量還不錯，乾脆換個防盜效能高的鎖芯就可以了，這樣你的心裡也會踏實一些。4...
開發商的允諾屬於合同條款嗎
開發商的允諾屬於合同條款。開發商的允諾有兩個型別，一個是要約一個是要約邀請。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請...
房貸辦不下來開發商有沒有責任
房貸辦不下來的原因有很多，如果是因為開發商與銀行的合作出現問題，或者開發商因資金問題導致專案受阻等原因房貸辦不下來，那麼，開發商有責任，購房者可以要求開發商退回所有購房已付費用。另外，如果因為購房者自身原因，無法提...
開發商逾期辦房產證怎麼處理
開發商逾期辦理房產證按照合同約定承擔違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔責任；合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息...
小區開發商破產怎麼辦
依據我國企業破產法的規定，小區開發商破產的，債權人或者債務人可以向法院申請破產，法院批准後進行破產清算。【法律依據】《中華人民共和國企業破產法》第二條：企業法人不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務或者明...
開發商水管保修期幾年
依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條“商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保...
開發商延期交房可以退房嗎
如果因為地震而導致延期交房的應該經過全力機關認定屬於不可抗力，屬於不可抗力因素的，必須由法院，政府等職權部門認定，並通過法律約定。如果確實出現了因地震影響延期交房，需要有關權利部門裁定後才能認定，而不是由開發商口...
房產證被開發商拿去貸款怎麼辦
開發商是無權用您的房產證去銀行貸款的，開發商使用您的房產證貸款屬於侵權行為，您可以向法院提起訴訟。而銀行方未盡到充分的貸款調查義務，在您沒有簽字的情況下就發放了貸款，屬於嚴重失職，您可以向該銀行或者當地銀監會的...
回遷房主可以讓開發商出示四證嗎
回遷房主可以讓開發商出示四證。回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另...
開發商指的是什麼
開發商是專案承擔第一人，包括很多種類，房地產開發商、軟體開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。總之，開發商是建設單位，負責房地產專案的全過程，作為建築產品的投資人。...
開發商交房需要滿足的條件有哪些
交付使用的前提是應完成法律強制性規定的驗收內容及要求。相關法律規定有：《城市房地產管理法》第27條規定，房地產開發專案竣工經驗收合格後，方可交付使用。《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定，房地產開發專案竣工...