承租方的生活科普

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承租方是個人可以免租嗎

承租方是個人可以免租嗎

06-25
作為個人承租人用於日常居住的房屋,法律上講不能因此強制要求房東減免房租。不過,承租人可以根據自身情況與房東協商,看房東是否同意減免或延長交租時間。承租人又稱承租方,是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租...
收取承租方違約金是否計繳房產稅

收取承租方違約金是否計繳房產稅

07-24
房產出租方收取承租方的違約金在營業稅規定中屬於應併入營業額的價外費用,而在房產稅規定中房產租金收入不含違約金,因此,出租方收承租方違約金不用計繳房產稅。【法律依據】《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條規定...
承租方如何繳納房產稅

承租方如何繳納房產稅

06-02
對於承租方如何交納房產稅這一問題,事實上承租方是不需要交納房產稅的。房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮...
合同期政府徵地要給承租方補貼麼

合同期政府徵地要給承租方補貼麼

09-06
合同期政府徵地要給承租方補貼。農村集體土地在承包期內被依法徵收的,政府需要對承包人進行經濟補償,包括對剩餘承租期內土地產值的補償和青苗、地上隨著物的損失補償。引用法規:《農村土地承包法》第十七條承包方享有下...
租房稅金由承租方承擔合法嗎

租房稅金由承租方承擔合法嗎

07-18
納稅是法律規定的義務,任何人都不能自己約定將自己的納稅義務轉嫁給他人來負擔,所以,房屋租賃合同約定,稅金由承租人繳納一定是不合法的。但是,包括房屋買賣合同在內的一些合同就是這樣約定的,也就是這樣執行的。如果對方不...
承租方的債務糾紛房主有責任嗎

承租方的債務糾紛房主有責任嗎

07-28
承租方的債務是屬於承租人個人的問題,與出租人是沒有關係的,出租人不需要對承租方的債務承擔責任。【法律依據】《合同法》第222條承租人作為租賃物的佔有人,應當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務,造成租賃物毀損...
廠房拆遷承租方能否獲得補償

廠房拆遷承租方能否獲得補償

01-15
廠房拆遷承租方能獲得補償。對於非住宅拆遷,承租人跟房屋產權人獲得拆遷補償的內容是不一樣的,房屋產權人獲得的是房屋所有權的補償,而承租人獲得的是經營性損失補償,如房租、搬遷費以及搬遷過程中產生的經營損失等費用,經...
廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎

廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎

01-15
承租人可向房屋產權人主張違約金。對於非住宅拆遷,承租人跟房屋產權人獲得拆遷補償的內容是不一樣的,房屋產權人獲得的是房屋所有權的補償,而承租人獲得的是經營性損失補償,如房租、搬遷費以及搬遷過程中產生的經營損失等...
承租方指的是哪一方

承租方指的是哪一方

08-15
承租方是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。承租方主要權利是按約佔有和使用承租財產。在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時,承租方的合同權利對新所有人仍然有效。承租方的主要合同義...
承租方是什麼意思

承租方是什麼意思

07-12
承租方,又可以叫做“承租人”。承租方是指租賃合同中使用租賃財產,並且按照約定向對方支付租金的當事人。其主要合同義務為按照約定的數額和期限向出租人支付租金,妥善保護租賃財產,租賃關係終止時要及時返還租賃財產。比...
承租方的主要義務有哪些呢

承租方的主要義務有哪些呢

09-06
承租方的主要義務有:支付租金的義務;按照約定的方法使用租賃物的義務;妥善保管租賃物的義務;不得擅自改善和增設他物的義務;瑕疵通知義務;返還租賃物的義務。引用法規:《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...
承租方提前解除合同怎麼起訴

承租方提前解除合同怎麼起訴

07-28
單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責任,但沒有約定違約責任並不當然排除違約方承擔違約責任,違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任(合同法關於違約責任的規定可作為合同...
增值稅稅率可以作為承租方抵扣麼

增值稅稅率可以作為承租方抵扣麼

02-09
視情況而定。承租方代開增值稅發票(如果是專用發票),取得的一方如果是一般納稅人,可以按票面稅額抵扣銷項稅額的。承租方代開增值稅發票(如果是普通發票),那就無法抵扣增值稅應納稅額,只能是計入費用核算抵扣企業所得稅。發票...
承租方交什麼稅

承租方交什麼稅

03-07
租賃房產的承租方不用交稅,而出租方交納增值稅及其附加稅、房產稅、所得稅。房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者...
房東開陰陽合同承租方可以上訴嗎

房東開陰陽合同承租方可以上訴嗎

08-15
房東開陰陽合同,承租方可以上訴。【法律依據】《合同法》第五十二條,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(...
擅自轉租承租人承擔什麼責任

擅自轉租承租人承擔什麼責任

12-21
擅自轉租承租人承擔的責任分為以下情形:1、如果承租人轉租的期限在他的租期內,而合同約定不得轉租,那麼出租人可以向承租人要求承擔違約責任,但是出租人不得對抗善意第三人,第三人依然可以使用租賃物。2、如果承租人的出租...
承租人有權利賣出租方房子嗎

承租人有權利賣出租方房子嗎

02-23
承租人沒有權利賣出租方房子。【法律依據】《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條,因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支援:(一)租賃房屋被司法機關或者行...
承租人違法出租方有連帶責任嗎

承租人違法出租方有連帶責任嗎

04-01
依據合同法的規定,承租人不按合同的約定使用房屋,做違法行為時,由承租人承擔法律責任,而出租人是不用承擔連帶責任的。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百一十六條,出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃...
承租房變更承租人只能一人嗎

承租房變更承租人只能一人嗎

07-03
公房的承租人一般只有一個人,其他人是共同居住人,也有人稱之為同住人,其實兩者是有區別的。共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關係時,在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他...
租房要交稅嗎哪方承擔

租房要交稅嗎哪方承擔

06-12
房屋租賃稅應當由出租方承擔。按照營業稅暫行條例的規定,若是因為出租人取得租金收入,取得租金收入就得按照營業稅暫行條例交納5%的營業稅、營業稅7%的城市維護建設稅、營業稅3%的教育費附加。根據稅法的規定通常是由取...
租房中介費由哪方承擔

租房中介費由哪方承擔

06-19
1、租房中介費應由房東與租房人各付一半,因為房屋租賃雙方都享受到了中介機構提供的服務。2、但實際生活中卻是由租房人一人承擔,即便是房東與租房人共同承擔,房東也會將費用轉移到租房人身上,如提高房價,通過房價將這部分...
原承租人死亡孫子可以承租嗎

原承租人死亡孫子可以承租嗎

08-31
有繼承權。但是第一繼承權的人不是孫子。承租人死亡後,生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人,如果確需繼續租用住房的,享有優先承租權,可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。【法律依據】《合同法》第二百二十四條:承租人...
承租人可以立遺囑變更承租人嗎

承租人可以立遺囑變更承租人嗎

04-03
依據我國合同法的規定,承租人如果再轉租房屋的,需要經出租人的同意,而承租人死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,所以承租人是不能立遺囑變更承租人。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百二...
房屋承租人享有優先承租權嗎

房屋承租人享有優先承租權嗎

08-06
房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。優先承租權是指在租賃關係中,原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時,對原租賃物在同等條件下擁有優先權。即承租人的優先購買權必須在同等條件下行使。“同等條件”的內容,首先...
承租人將承租抵押他人如何認定

承租人將承租抵押他人如何認定

08-26
承租人沒有抵押權利。所以說是不存在任何的有效行為。對於房屋的抵押行為,應當是屬於房東才有這個權利的,對於房東所造成的損失,自己需要進行賠償。【法律依據】《合同法》第二百二十九條規定,租賃物在租賃期間發生所有權...