商品房買賣合同無效的幾種情形
根據《合同法》第52條規定，商品房買賣合同無效的情形如下：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強...
商品房買賣合同解除有何後果
一、如果是合同雙方友好協商解除合同，那麼按照雙方協商的結果處理就可以了。二、如果是買受人遲延交付房款導致合同解除，那麼買受人可能還需要依據合同承擔違約金。三、如果是出賣人一房多賣、故意隱瞞沒有取得或者提供...
自建房買賣合同怎麼寫
農村自建房買賣合同的主要內容是：賣方(甲方)和買方(乙方)的基本資訊，房屋的面積，位置，土地使用證編號，建設許可證編號，價格，付款方式，辦證方式，辦理房產證及過戶費用支付方式，雙方的責任義務。《民法典》第四百六十九條，當事人訂...
商品房買賣合同成立有何條件
房屋買賣合同成立要符合的條件有:1、合同當事人必須符合主體資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反政策，法律法規和社會公共利益。【法律依據】《合同法》第九條：當事人訂立合同，應當具有相應的...
簽訂二手房買賣合同應注意什麼
簽訂二手房買賣合同要注意以下問題：一、房屋產權和手續是否齊全。二、明確成交價格和稅費責任。三、明確買賣雙方的責任。四、明確付款方式和時間。五、過戶時間要明確過戶時間要明確。六、物業交割要清楚。【法律依據...
商品房買賣合同必須要寫的內容
商品房買賣合同必須要寫的內容包括買賣雙方和商品房的基本資訊；辦理產權登記的有關事宜；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共...
買賣合同是要式合同嗎
買賣合同不是要式合同。要式合同，是指法律、行政法規規定，或者當事人約定應當採用書面形式的合同。【法律依據】《合同法》第十一條書面形式是指合同書、信件和資料電文(包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件)...
如何確定房改房買賣合同的效力
房改房買賣合同的效力確定方法:1、福利房是計劃經濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年;2、房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居...
籤二手房買賣合同需注意哪些
籤二手房買賣合同的注意事項：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份;2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任;3、必須標明付款、過戶時間;4、必須註明二手房相關費用的交接時間;5、與中介公司簽訂合同時，必須...
買賣合同中能約定哪些內容呢
根據合同法的規定，買賣合同的內容除了可以包括當事人的名稱或者姓名和住所，標的，數量，質量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責任，解決爭議的方法等內容外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文...
商品房買賣合同司法解釋
商品房買賣合同司法解釋是：1、買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支援。第三人依據物權法第一百零六條的規定已經善意取得標的物所有權或者其他物權，出賣人主張取回標的...
小產權房買賣合同有效嗎
1、一般來說法律是不認同小產權房買賣的，不受法律保護的。以河北省為例，《關於加強小產權房清查整改工作的通知》提到對已辦理用地批准手續的新民居、村莊改造專案，大部分本集體組織村民使用，部分向社會出售的在建專案，對...
買賣合同法律風險怎麼防範
買賣合同法律風險的防範是：1、一定要認真審查對方的主體資格以及洽談人的資格和代理權;2、儘量採取書面形式簽訂合同;3、在簽訂合同時，對方的公司法人代表、地址、合同經辦人、聯絡電話等資訊要詳細;4、合同應明確價款...
二手房銀行按揭需要帶買賣合同嗎
依據我國相關法律的規定，購買二手房的時候，向銀行申請貸款的，是需要攜帶房屋買賣合同的，並且要帶上身份證明。【法律依據】《個人住房貸款管理辦法》第五條：借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;...
買賣合同什麼時候生效
第一種，是買賣雙方簽署了書面的合同，合同中有明確的生效時間或生效條件的約定，根據合同條款來確定合同的生效問題;如果沒有約定合同生效的條件，就根據法律規定的合同成立時即生效。第二種，是當事人之間沒有書面合同，如果當...
小產權房買賣合同無效後怎麼辦
小產權房買賣合同無效後的處理情況：（1）合同被認定無效後，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。（2）如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對於添附部分享有所有權...
還建房買賣合同是否有效
還建房買賣合同是否有效，應結合房屋所屬土地使用權的性質來判斷。集體土地上還建的房屋，還應看買賣雙方是否同為房屋所在地農村集體經濟組織的成員，農村本集體經濟組織成員之間簽訂的還建房買賣合同一般認定有效；反之，則合...
小產權房買賣合同效力怎麼認定
小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，因此向非本集體經濟組織成員出售的小產權房的買賣合同是無效的。只有向本集體經濟組織成員出售的小產權房買賣合同才是有效的。【法律依據】《城市房地產管理法》第63...
拆遷安置房買賣合同效力怎麼認定
拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進...
二手房買賣合同怎麼籤
二手房買賣合同簽訂需要注意的細節有：核實房屋情況;核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全;明確違約責任和合理利用補充條款;瞭解二手房房屋產生的費用是否結清;儘量委託正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易。...
籤二手房買賣合同需要注意什麼
籤二手房買賣合同需要注意的是：1、房屋產權和手續是否齊全；2、明確成交價格和稅費責任；3、明確買賣雙方的責任；4、明確付款方式和時間；5、過戶時間要明確；6、物業交割要清楚。根據《合同法》第2條，合同是平等主體的自然人、...
商品房買賣合同登記需哪些材料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同登記的申報材料：商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預售商...
車輛借用協議轉買賣合同怎麼寫
車輛借用協議與車輛買賣合同是兩個不一樣的法律關係，兩者並沒有必然聯絡。所以只用再重新簽訂車輛買賣合同即可，在車輛買賣合同中涉及車輛交付的條款，可以指示延續之前的借用協議作為交付依據，其他的買賣價格，過戶手續辦理...
商品房買賣合同主要內容包括哪些
根據《商品房銷售管理辦法》第十六條的規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售...
房屋過戶後買賣合同解除怎麼辦
1、財產所有權合法轉移後，一方反悔的，不支援。如果協議不能履行，給對方造成損失的，應當負責任。2、法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的...