業主委員會是幹什麼用的
業主委員會起到以下作用：1、選聘、續聘物業管理公司。2、監督、稽核各項經費的支出。3、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。4、溝通的橋樑。《物業管理條例》第十條規定，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所...
業主代表的職責有哪些
1、召集和主持業主大會；2、選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同；3、依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌並監督其使用和管理；4、審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物...
家庭成員都是業主嗎
不是。家庭成員不是業主，僅僅是住戶。房產證登記的是誰，誰就是業主。如果是夫妻婚後購房，那麼不管房產證上是否有名字，夫妻同為業主。如果是婚前一方購買的住房，那麼只有購房人是業主，另一方只屬於住戶。業主：業主可以是自然...
什麼是業主的建築物區分所有權
建築物區分所有權是指業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《民法典》第二百七十一條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權...
小區監控業主可以看嗎
1、根據《物業管理條例》的規定，業主享有的權利包括：服務權，建議權，投票權，選舉權，選舉權，監督權，知情權以及法律法規規定的其他權利。2、因此，所有者有權瞭解和了解有關物業活動的相關資訊。物業管理人員可以將監視視訊中涉及...
如何有效防止業主拖欠工程款
一、嚴把合同關，有關工程款支付的條款應儘量細化；二、學習應用法律規定，以保護自己正當權益；三、認真做好工程簽證，加強工程索賠；四、防範不按約定付款及異常收款現象。【法律依據】《合同法》第二百八十六條規定，發包人未按...
業主的所有權以及該盡哪些義務
業主的所有權是專有部分的所有權、共有權包括區分所有建築物共有部分的共有權、共同管理權。業主該盡的義務有：1、向業主大會報告工作;2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;3、接受政府行政管理機構的監...
業主收房有時間規定嗎
有時間限制。業主應該在收到可以收房的通知之日的三十天以內前來收房，如果業主在規定的時間內沒有來收房，此時開發商可以有權利預設已經將房屋交付給了業主。如果延期收房的時間過久，也要按照小區物業管理的規定，開始向未...
侵害業主合法權益的主體包括哪些
可能侵害業主合法權益的主體有：建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主。【法律依據】《民法典》第二百八十七條規定，業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請...
成立業主委員會的好處有哪些
小區入住達到一定比例後就可以成立業主委員會，那麼成立業主委員會由什麼好處？下面跟著瞭解一下。1、業委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決議、否決、執行的唯一合法機構。2、業委會代表業主對物業...
業主裝修把承重牆砸了怎麼辦
一般情況下，如果業主將承重牆大面積拆除，將導致該樓的抗震效能減弱和負荷應力出現異常，如果此時發生八級地震，樓體很可能會發生整體坍塌。另外，並不是一樓承重牆最重要，其他樓層的重要性遞減。即使一樓承重牆不拆除，而其他樓...
物業對業主的感恩節祝福語
1、感謝笑容，給生活快樂，感謝眼淚，給生活感動，感謝憂傷，給生活煩惱，感謝憤怒給生活壓力，感謝喜怒哀樂，給世界多姿多彩，給生命美麗色彩。2、感恩，是跌倒時的一把攙扶，是沮喪時的一次鼓舞，是奮進中的一句叮囑，是成功時的一聲歡呼，是節...
小區改造需要多少業主同意
1、小區改造一般需要徵得三分之二以上業主的同意。2、根據《業主大會和業委會指導規則》的規定：第二十九條業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三...
業主可以委託他人蔘加業主大會嗎
業主大會是充分表達個人對物業管理區域內事項意見的場所，業主大會充分尊重每個業主提出的意見，維護全體業主的利益。根據我國《物業管理條例》第十二條第二款的規定，業主可以委託代理人蔘加業主大會會議。在召開業主大會...
房屋業主有土地使用權嗎
房屋業主有土地使用權，開發商當初在賣房子的時候，房子的價格就包括取得土地使用權的價格，也得看業主所居住的房屋的性質，假如說是公租房，廉租房，就沒有土地使用權。【法律依據】《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方...
哪些業主需要繳納專項維修資金
根據我國《物業管理條例》第五十四條第一款的規定，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金是住房售後為確保住宅物業正常地...
物業有權利不讓業主開車進小區嗎
小區公共停車位土地所有權歸全體業主所有，物業管理處只享有管理權，而且這種管理權是業主委員會所賦予的。物業對業主的車輛限制進入是沒有法律依據的，也是不合情理的。【法律依據】《物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用...
業主小區內受傷物業應承擔責任嗎
物業收取了物業管理費，就負有義務對小區內的設施、綠化、交通、安全進行管理。因此，如果物業已經預見到障礙物會對業主的安全造成威脅，而沒有采取必要措施，物業管理公司就要承擔責任。【法律依據】根據《物業管理條例》第...
業主委員會具有什麼樣的具體權利
根據《物業管理條例》第十五條，業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和...
房屋產權查詢能查詢到業主嗎
房屋產權查詢能查詢到業主。具體可通過以下方式查詢：1、網上查詢。網上查詢要知道該房產的房主資訊等，首先找到市的連結進入房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（但是目前僅部分地區提供房屋產權資訊查...
地下車位是屬於業主還是開發商
1、專案規劃範圍內的地下停車場，有產權證書，同時還能滿足小區全體業主需求的車位是開發商的。2、反之，就是小區全體業主的，屬於開發商所有的停車位，可以通過出售或出租的方式將產權轉出。3、但要注意，人防工程改造的地下車...
業主可以辭退物業公司嗎
根據相關法律規定，業主是可以辭退物業的。但是需要業主大會超過佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意才可以。【法律依據】根據《物業管理條例》第十一條，下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主...
業主負有的義務有哪些
業主負有的義務有：根據《民法典》第二百八十六條的規定，業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理...
移動經紀人搶的房源怎麼業主認證
移動經紀人將搶的房源網頁連結直接轉發給業主，讓業主填入相應的資訊進行認證即可。移動經紀人是一款App，專門為經紀人打造的移動工作平臺，房地產經紀人可以在該App內幫助客戶完成買房相關手續，不用線下四處亂跑，更加經濟實...
物業有權要求業主交裝修押金嗎
根據現有的相關法律規定，如果業主和物業管理公司雙方同意或者經過相關部門稽核通過的就可以收取，否則不能收。裝修押金設定的目的在於約束裝修人依法裝修，對於業主來說，如果你能夠保證不違章裝修，裝修押金其實是沒有作用的...