買房時怎麼認定二套房

二套房的認定：以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統裡查詢到，再次貸款買房，算二套房；全款買過房，在房屋登記系統裡能查詢到，再次貸款買房，算二套房；貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行裡有貸款記錄，再次貸款買房算二套房。

【法律依據】

《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》繼續嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域。