買抵押房怎樣才安全

購買抵押房的時候，為了保障安全可以採取以下方式，首先需要賣家還清貸款，並且從抵押權人處取得《他項權證》，然後辦理抵押登記登出手續，七天左右就可以辦理過戶交易手續了；其次，可以辦理銀行轉按揭手續，不需要賣家提前還貸和辦理登出抵押手續，但對貸款人的稽核比較嚴格；最後還可以採用類似於銀行轉按揭的做法，主要是由買方向銀行申請貸款，在批准之後，將貸款劃到賣方賬戶，賣方還貸，登出抵押後再過戶交易，買方的貸款銀行是為了保障買方還款，還會要求買方提供證人擔保。在購買抵押房的時候需要注意儘量壓縮付首付到過戶的時間，儘量將首付直接付到賣家的貸款銀行等。