如何分辨不動產證和房產證

分辨不動產證和房產證的方法有：

1、看名稱。不動產證和房產證是完全不同的兩個證件，自然證件外面的名稱是不一樣的。房產證，全名為《中華人民共和國房屋所有權證》，而不動產權證書，全名為《中華人民共和國不動產權證書》。

2、看監製機關。房產證是針對房產而言的，不動產證是針對土地而言的，兩者的性質也完全不一樣，所以負責監製兩個證件的機關也不一樣。房產證，監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，在國務院進行改革之前被稱為中華人民共和國建設部。而不動產證的監製機關是中華人民共和國國土資源部。

3、內容不同。房產證字正文需標註房屋所有權人、共有情況、房屋所在位置、產權登記時間、房產性質等。而不動產證中主要包括了登記證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因等，最重要的一點是會登記土地的使用年限。