房企需預徵增值稅嗎

房企需要預徵增值稅，預徵土地增值稅是在還沒有正確計算出房地產專案增值率的情況下，為確保稅款平穩，均勻地流入國庫而採取的預先徵收土地增值稅的辦法，通常按銷售收入的一定比例徵收。土地增值稅清算專案並非皆可預徵，房企在以下特殊情形下，可以不預徵土地增值稅：

1、當地稅務機關規定不預徵土地增值稅；

2、營業稅改增值稅後，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅；

3、房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，土地增值稅預徵的計徵依據為預收款減去應預繳增值稅稅款的餘額；

4、對未按預徵規定期限繳納稅款的，從限定的繳納稅款期限屆滿之次日起加收滯納金。

對於預徵土地增值稅，國家財稅部門只是作了原則性的規定，具體執行則是依據各省市稅務機關的政策法規來進行。