二手房補充協議需注意的問題

一、公共維修基金的過戶問題。通常來講，如果原業主購買的是商品房，且繳納過公共維修基金，則需要過戶公共維修基金。

二、遇到一房二賣的情況應該如何處理。為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產簽訂預告登記，這樣一來，賣方就不能一房二賣了。

三、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題。在買方辦理二手房按揭手續的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。

四、買賣雙方碰到衝突該如何解決。近些年來，買賣雙方因為合同內容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現衝突後的具體處理方法。

【法律依據】

《合同法》第135條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。