開發商跑路後無執行物件怎麼處理

開發商破產跑路後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證：

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出;

2、如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

3、還可以在當地派出所報案。

4、可以申請法院強制執行。

【法律依據】

《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。