房屋超出規劃面積怎麼處罰

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由開發企業雙倍返還買受人。