商業性質的公寓算房產嗎

商業性質的公寓是算房產的，商業性質的公寓的土地性質是商業用地，其土地使用年限為40年，商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%。公寓最大的優勢就是不會限購。公寓一般來說它也是有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。總價低、投資靈活。公寓一般來說它也是以小戶型為主，面積大概就是在50㎡左右，由於總價較低，大多數的投資者也是受到出租回報的吸引，熱力追捧。

雖為房產，但其缺點是因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。還有房屋存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化。