買房要有五證是哪五證

買房五證是指:

《國有土地使用證》，這個證是由市規劃委員會核發的。也就是說這個開發商擁有了這塊土地的使用權，同時也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年等等。

《建設用地規劃許可證》，這個也是市規劃委員會核發的，沒有這個證說明土地使用是非法的。開發商蓋房子啊，必須符合城鄉規劃的範圍，不能隨意亂蓋。

《建設工程規劃許可證》是都市計畫行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合都市計畫要求的法律憑證。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

《建築工程施工許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。一般開發商不會自己去蓋房子，他們會找個承建商來給他們蓋房子。這個蓋房子的團隊就很重要了啊，關乎到工程質量、房屋質量。

《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。