商業地塊能做住宅嗎

商業地塊是能做住宅的，這需要將商業地塊轉為住宅用地，商業用地可以轉為住宅用地的。其中，商業用地不能擅自改變用途，若是有轉化情況，則需要申請相應的行政部門進行批准，批准通過即可。

由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業用地轉為住宅用地的方案需要規委會同意並通過才能實施。此外，還需要當地規劃局、國土部門分管部門支援並同意該項方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規劃、土地利用規劃。

或者是規劃局批准建設，房產登記部門允許劃分單元分割出售就可以在商業用地建住宅，但這樣商業用地上建造的住宅，拿到的房產證是商業房產而不是住宅房產證，並且住宅交易是需要按照商業房產繳納稅費的。