開發商虛假宣傳如何認定

1、虛假宣傳行為的主體，是廣告主、廣告代理製作者和廣告發布者。

2、虛假宣傳的行為，上述主體在客觀上對其商品或服務做虛假廣告或以其他方式進行虛假宣傳。

3、虛假宣傳的後果，上述虛假廣告或虛假宣傳達到了引人誤解的程度，因而具有社會危害性。

4、虛假宣傳的主觀方面，廣告經營者在明知或應知情況下，方對虛假廣告負法律責任；對廣告主，則不論其主觀上處於何種狀態，均必須對虛假廣告承擔法律責任。

【法律依據】

根據《反不正當競爭法》第八條第一款明確規定，經營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質量、製作成分、效能、用途、生產者、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳。