如何劃分小區的會所使用權

一般情況下，小區配套的會所不作為公攤面積由業主來負擔，所以一般是作為獨立的產權進行登記的，也就是產權是屬於開發商的。而上述業主俱樂部既然能辦下產權，就說明相關部門在權屬的問題上已經很明確，房產證寫誰就歸誰。

對於業主反對會所變更用途，小區在建設規劃之初，如果對會所的性質有明確規定的，且樓盤在銷售廣告宣傳時，突出是為業主服務的功能，在購房合同裡也對服務性質有明確規定的，雖然產權歸開發商，但在未經業主同意的情況下，如果擅自更改用途，也屬於違約行為，侵害了購房者的利益，業主可以通過法律途徑進行維權。

【法律依據】

《商品住宅價格管理暫行辦法》第六條：下列費用不計入商品住宅價格：

1、非住宅小區級的公共建築的建設費用;

2、住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用。