商品房包銷應該注意什麼

1、開發商和包銷商在簽訂《商品房包銷合同》等檔案時，應注意稽核對方的證照和資質情況。比如開發商是否具有土地使用權、商品房預售許可，包銷商是否具有房屋中介資質等；

2、簽訂合同時應力求內容的全面和準確，尤其對於包銷範圍，分成方式，責任承擔，包銷價格和包銷期間等關鍵條款需仔細斟酌；

3、購房者在購買包銷房時，應瞭解售房人是誰，是直接向開發商購買還是通過包銷商購買，尤其要關注售房者是否得到了售房的授權，以免日後產生爭議。

【法律依據】

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。