首套房和二套的貸款利率是多少

一般購房貸款的利率都是在央行的基準利率上進行浮動執行的，根據不同的地區，借款人的情況不同，各大銀行上浮的比例都不一樣。通常，購買首套房都是在基準利率上進行一定比例的上浮。目前，我國的首套房貸款的平均貸款利率為5.51%，而根據國家的要求，二套房的貸款利率一般要在基準利率的1.1倍以上。

目前，央行的基準利率為：

一、商業貸款

1、貸款期限一年以內(含一年)，貸款利率為4.35%;

2、貸款期限一至五年(含五年)，貸款利率為4.75%;

3、貸款期限五年以上，貸款利率為4.90%;

二、公積金貸款

1、貸款期限五年以下(含五年)，貸款利率為2.75%;

2、貸款期限五年以上，貸款利率為3.25%。