二手房為什麼不能貸款

有的人好不容易購買二手房，簽訂合同之後，去銀行貸款的時候卻不能貸款是怎麼回事呢？二手房為什麼不能貸款，與大家一起了解下。

不可以辦理貸款的二手房，原因如下：

首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。

其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造範圍內、小產權房等）銀行不能貸款。

還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。

總的來說，一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

除外，二手房想要貸款的話，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。