買房按揭利息多少

商業貸款利率為4.9%左右，銀行在基礎利率上上浮10%左右，公積金貸款利率為3.25%左右。

1、等額本金貸款：等額本金貸款基礎利率為4.9%，銀行在基礎利率上浮10%左右，等額本金貸款每個月還款相同的本金，每期還款金額逐步減少，每期還款金額乘以貸款的利率為每期還款的利息。

2、等額本息貸款：等額本金貸款基礎利率為4.9%，銀行在基礎利率上浮10%左右，將貸款本利和年金化，每期還款金額相同，第一期貸款利率為佔用本金乘以貸款利率，每期償還的等額年金減去第一期利息即為第一期償還本金。

例如貸款50萬，期限為30年。利率4.9%計算，等額本息貸款每期還款金額為2653.63元，第一期還款本金611.96元，利息2041.67元，第二期本金614.46元，利息2039.17元，累計利息455306.80元，以此類推。

等額本金第一期供款3430.56元，本金1388.89元。利息2041.67元，第二期還款3424.88元，本金1388.89元，利息2036.00元累計利息368520元。