土地使用權出有爭議怎麼解決
土地使用權出有爭議的解決是：1、協商：當事人對土地所有權或使用權的權利歸屬和使用權問題出現爭議的，一般原則是由當事人自行協商解決；2、行政處理：土地所有權和使用權爭議，當事人協商解決不成的，由人民政府處理；3、訴訟：對有...
使用權轉產權房如何辦理
使用權房轉產權房即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。單位分配的公房變為個人...
轉讓土地使用權需交哪些稅
轉讓土地使用權涉及以下稅種：(1)營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第四條，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=營業額x稅率（5%)...
土地使用權改名字應該怎麼做
土地使用權改名字的做法是應該向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。【法律依...
上海使用權房轉產權條件是什麼
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權...
使用權房如何辦理分戶
使用權房申請辦理分戶產權證可選擇三種方式。一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理。二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理。三是開發商和購房人共...
使用權房可以交易嗎
使用權房是可以交易的，但只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住...
土地使用權轉讓程式
土地使用權轉讓程式如下：1、申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料；2、批准，接到申請後，承辦...
購買使用權房如何申請貸款
購買使用權房可申請公積金貸款的流程如下：職工購買使用權房可以申請住房公積金個人購房貸款，但不能提取住房公積金儲存餘額用於支付首期款。凡繳交正常(累計繳交二年，借款時連續繳交六個月)的購房者可攜帶本人、配偶、參...
地下商業房產使用權有保障嗎
只有使用權的地下商業房產在正常情況下與普通房無異，如何佈置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑...
中國土地使用權多少年
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、綜合或者其...
使用權公房是小產權嗎
使用權公房不是小產權。兩者的不同如下：1、獲取的渠道不同小產權是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。使用...
農村集體土地使用權可以轉讓嗎
農村集體土地使用權可以轉讓。但是僅集體成員且不能用於非農業建設。我國相關的法律規定，農民集體所有的土地的使用權是不可以出讓、轉讓或者是出租用於非農業建設的；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業...
農村耕地土地使用權年限是多久
農村耕地的土地使用年限是30年，草地的承包期為30到50年，林地的承包期為30到70年，特殊林地的承包期，經國務院林業行政主管部門的批准是可以延長的。【法律依據】《農村土地承包法》第二十一條規定，耕地的承包期為三十年。草...
小區土地使用權怎麼劃分
對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題，住宅小區內業主分戶小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積，而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。法律依據：《土地承包法》第二十六條規定：“承包期內，發包方不得收...
土地使用權轉讓書該怎麼寫
土地使用權轉讓書首先應當寫明轉讓方與受讓方的姓名等資訊；其次，寫明雙方轉讓的土地的具體情況以及雙方法律地位及有關檔案，寫明雙方享有的權利與義務以及違約責任的承擔與爭議的解決方式；最後，雙方當事人簽字並寫明時間。...
土地使用權出讓的方式有哪幾種
土地使用權出讓的方式有：1拍賣出讓，是出讓人釋出拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為;2、招標出讓，由招標小組經過開標、評標，最後擇優確定中標者;3、掛牌出讓，根據掛牌期限截...
只有使用權的房子可以繼承嗎
對於只有使用權的房子，一般是公有使用權房。其所有人一般是房管局或房管局下述的事業單位，死者生前對使用權房只享有使用權，確切的說被繼承人只是公有房屋租賃關係的承租人，因而生前對其居住的使用權房沒有所有權，其子女或...
農村宅基地使用權申報登記表
農村居民取得宅基地一般要經過以下程式：即申請、審批、登記。一、申請。村民向村民委員會提出申請，村民委員會進行討論，並報鄉（鎮）人民政府稽核，由縣級人民政府批准；二、審批。使用者按規定的用地標準，提出建房設想，向各所在的村...
使用權房如何出售
使用權房出售方式，從法律上講公有使用權房是不允許買賣的。但是還是有辦法的。一是將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次佈告通知。可以拿單...
使用權房子如何轉成產權房
使用權房子如何轉成成產權房說明如下：使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2％，最多30年。相關說明：1...
房子土地使用權到期後要怎麼辦
如果是住宅建設用地的，土地使用權到期後自動續期，非住宅建設用地的，可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理土地使用權續期登記。【法律依據】《物權法》第149條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續...
農村宅基地使用權特點是什麼
農村宅基地使用權具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。第二，宅基地使用權的用途具有限制性。第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，城市市區的土...
農村集體土地使用權抵押條件
《中華人民共和國擔保法》規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。《中華人民共和國土地承包法》規定，農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等...
使用權房如何變租賃人
使用權房變更承租賃人需要準備以下材料：1、申請人戶籍簿及身份證(原件及影印件)、圖章；2、公有住房租賃合同；3、承租人死亡的，提交死亡證明(原件及影印件)；4、戶籍遷出本市的，提交戶籍登出證明(原件及影印件)；5、承租人配偶...