動用維修基金的條件和流程

動用維修基金的流程首先需要制定維修以及更新、改造的方案，並且需要獲得業主的同意。申請辦理備案和頭次開戶，進行資金劃轉和竣工驗收，最後結算稽核。使用維修基金的條件包含房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。保修期內，房屋共用部位、共用設施裝置正常損壞由建設單位負責維修。過了保修期後的共用部位、共用設施裝置大中修時才可以使用。保修期滿後的小修和日常維護費用，由物業公司從物業費裡支出。需要維修的共用部位、公共設施及公共裝置達到損壞程度。如承重牆及戶外牆面嚴重損壞，樓宇外簷面層脫落達到整幢樓外簷面積30%以上，整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴重。管理區域內路面破損30%以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等，智慧化系統、消防控制系統維修更換一次性費用超過原造價20%。電梯維修更換一次性費用超過電梯原造價20%，二次供水及消防水泵損壞嚴重，管理區域內的圍牆、大門損壞嚴重。