投資公寓的利與弊是什麼

投資公寓的利主要是：

1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；

2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。

3、在政策方面，在廣州購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。

投資公寓的弊主要是：

1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少；

2、公寓只能使用商業貸款，貸款期限最長是10年。

任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個專案到底值不值得投資，還得看看其收益如何。一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套南沙萬達廣場買的時候是40萬，每月租金為2000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（200*12）/40萬=6%。