買房認籌金可以換房嗎

買房認籌金是可以換房的，在開發商取得了預售許可證的情況下，購房者繳納了認籌金並簽訂了合同，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少。

在不能達成一致意見的情況下，如果開發商在沒有取得預售許可證的情況下，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金的購房者繳納認籌金等費用的行為，是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據規定，對於一方損害社會公共利益、違反法律、行政法規的強制性規定的協議都是無效的，所以繳納認籌金時不論簽訂協議與否，都未決定購房者是否已經決定了所選的房子，是可以換的，需要事先同開發商協商。