商住房多久能賣

商住房跟其他商品房一樣，有房產證，沒有貸款就可以賣出，但是否容易賣出就看實際情況了。並沒有規定必須多少年後才能出售。“商住房”是一個很微妙的概念，在土地性質上屬於商業地產，卻被開發商包裝成住房進行出售。不只北京，上海、廣州、深圳、成都等城市都有類似的房子。

與普通住宅比，商住房有一系列限制：40年或50年後產權到期、不能落戶、首付高、貸款年限少、水電氣費貴，稅高。

2017年3月26日後為打壓炙熱的房地產市場，北京出臺了空前嚴厲的商住房調控政策。明確規定商業、辦公類專案“不得擅自改變為居住等用途”，從態度上否定了商住房的所謂“居住”屬性。

政策同時規定，個人購買存量商住房時，要求名下無房、五年社保或繳稅，並且只能全款購買。