買房如果爛尾了怎麼解決

1、如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間。開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以繼續。

2、如果開發商破產，樓房爛尾，千萬不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。

3、開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。

在買房時候，要注意儘量避免爛尾房，首先要注意五證齊全，如果開發商的五證不齊全的話，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

購房者還可以從檢視開發商的營業執照來判斷開發商的實力如何，一般來說，有正規營業執照的開發商所開發的樓盤專案，在後期的交易中才會讓購房者放心購買。