外牆漏水是物業管嗎

辛辛苦苦攢錢買了房子，如果遇到牆壁漏水那就真的非常煩心了，出現這種情況是物業負責嗎？下面跟著一起了解一下。

1、如果是物業管理不善導致的滲水則需物業承擔責任，如果是房屋質量問題，需開發商承擔責任。對於此類糾紛，一般是協商不了，就得進行房屋質量鑑定看是否是房屋質量問題。維保期內物業有協調、通知、告知的義務。如果是在維保期外,維修費用應該從公共維修基金支取維修。支取公共維修基金,物業有制定、審批、彙報、監督、檢驗的義務。

2、按照《房屋建築工程質量保修辦法》規定，外牆防滲漏保修期為五年，五年期限從房屋驗收合格交付時起算。例如，A家房屋於2007年1月1日交付，那麼該房屋的維修期截止到2011年12月31日。在保修期限內，開發商要履行保修義務，超過五年期限，開發商不再有該義務，到時只有動用維修基金。

3、由此可見，防水5年質保是開發商提供的，不是物業，如果過期了，修理是要自理的，除非物業幫申請公共維修基金來維修整個外牆，這是在大面積滲漏水的情況下。如果只是小面積滲漏，大多是自己修理，物業沒有責任給你維修，就是維修，錢也是你自己出。