貸款買房需要什麼費用

1、首付款。在購買房屋的過程中，大多數購房者都是採用貸款的方式來買房，而購房者在貸款買房之前，首先需要了解清楚自己買房時所需要支付的首付比例，然後根據房屋總價來計算出首付款，提前準備好首付款的費用。

2、裝修費用。如果購房者是選擇購買新房的話，那麼在買房的過程中還需要準備一筆裝修的費用，因為現在的新房大多都是毛坯房，而裝修費用是必須考慮在內的，除此之外還需要置備一些生活設施，比如傢俱家電的，而即便是選擇購買精裝修的房屋，可移動的傢俱家電也是需要購房者自己進行購買的。

3、公共維修基金。公共維修基金是用於維修和更換住宅公共部分設施裝置的，這筆費用需要由業主和開發商共同繳存的，公共維修基金不像物業費只需要業主繳納，業主在繳納公共維修基金的時候需要按照房屋總價來進行繳納，一般來說在拿到房產證之前繳清即可，其餘的費用是有開發商承擔的，而如果購房者是選擇購買二手房的話，則不需要繳納公共維修基金。

4、購房稅費。不管購房者是選擇購買新房還是購買二手房，在進行房屋交易的時候都是需要繳納稅費的，而購房的稅費還不是一筆小數目，除了稅費之外還有房屋登記費用，交易手續費和貸款費用等等，這些費用加在一起對於購房者來說可是一筆不小的支出，所以必須要好好計算。

5、物業管理費。購房者在收房之後就需要開始承擔物業管理費了，雖然物業管理費一個月可能只有幾百塊錢或者上千元的支出，但是如果這筆支出考慮不足的話，在購買房屋之後就會面臨著資金不到位的尷尬境地，而對於物業管理費的收費標準，各地區有所差異，買房前購房者需要了解清楚。